Porównaj oferty

7 kroków do SPRZEDAŻY nieruchomości

7 kroków do SPRZEDAŻY nieruchomości
  • Krok 1: Powód sprzedaży

    Sprzedaż własnej nieruchomości jest często bardziej emocjonująca aniżeli jej zakup.

    Jeśli chcemy nieruchomość sprzedać w trybie pilnym to musimy mieć na uwadze fakt iż może to mieć wpływ na cenę nieruchomości.

     

    Co ma wpływ na sprzedaż nieruchomości:

    • Powód sprzedaży,
    • Cena,
    • Lokalizacja,
    • Stan nieruchomości,
    • Wielkość powierzchni,
    • Poziom wykończenia,
    • Dostępność.

  • Krok 2: Koszty sprzedaży

    Ważnym jest aby dokładnie obliczyć koszty jakie poniesiemy przy sprzedaży. Mają one również wpływ na wycenę Twojej nieruchomości. Mogą to być między innymi:

    • Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży,
    • podatki,
    • wynagrodzenie Agenta,
    • koszty reklamy/ogłoszeń etc.

  • Krok 3: Cena

    Najważniejszym czynnikiem, jest ustalenie właściwej ceny.

    Realna cena, która jest atrakcyjna zarówno dla Kupującego jak i Sprzedającego.

    Wysoka cena może spowodować:

    • Mniejsze zainteresowanie wśród kupujących,
    • Dłuższe oczekiwanie na sprzedaż,

    Zbyt niska cena może spowodować:

    • Kupujący pomimo, że oferta jest niska i tak będzie chciał negocjować warunki,
    • Możliwość utraty pieniędzy z inwestycji.

  • Krok 4: Lokalizacja

    Lokalizacja odgrywa bardzo ważną rolę w sprzedaży nieruchomości. Dlatego ważnym jest, aby wziąć pod uwagę następujące aspekty:

    • Czy cena Twojej nieruchomość nie odbiega znacząco od innych w Twojej okolicy?
    • Jaki jest rodzaj sąsiedztwa w jakiej nieruchomość się znajduje – (dotyczy lokalizacji) sąsiedztwo ugruntowane, nadchodzące (okolica rozwojowa – nowe inwestycje), przejściowe (starsza tkanka nie spełniająca potrzeb np. rozwojowej rodziny w dłuższej perspektywie),


    Usytuowanie w obszarze wiejskim czy miejskim?

  • Krok 5: Stan nieruchomości

    Stan nieruchomości ma znaczący wpływ na szybka sprzedaż.

    Najważniejsze jest pierwsze wrażenie. Oto kilka elementów, które mogą wpłynąć na wizerunek Twojej nieruchomości:

    • Miej zawsze skoszona trawę i porządek na ogródku – jeśli to mieszkanie w klatce to trzymaj porządek na korytarzu,
    • Odśwież wygląd ogrodzeń i drzwi wejściowych,
    • Miej zawsze umyte szyby - wewnątrz i na zewnątrz,
    • Umyj i odśwież zewnętrzne części budynku,

    Upewnij się, że rynny i inne zewnętrzne elementy są dobrze przymocowane do budynku.

  • Krok 6: Staging

    Czy wiesz, że dobrze dopasowane meble i dodatki mogą przyczynić się do podwyższenia atrakcyjności nieruchomości?

    Albo, że otwarcie zasłony czy rolety i włączanie świateł sprawi, że pomieszczenia wydają się jasne i weselsze? To prawda, dlatego wystawiając swój dom/mieszkanie pamiętaj o jego wyglądzie.

     

    Oto kilka niedrogich sposobów, aby Twoja nieruchomość zrobiła wrażenie na Kupującym:

    • Odświeżenie ścian – umycie i/lub pomalowanie,
    • Czyste podłogi, lampy oraz wentylatory,
    • Naprawa wszystkich nieszczelności kanalizacji,
    • Usunięcie nadmiaru przedmiotów w pokojach,
    • Włączenie wszystkich świateł, a w ciągu dnia odsunięcie zasłon czy rolet,
    • Włączenie spokojnej muzyki, stanowiącej tło i włączenie delikatnego odświeżacza,
    • Opuszczenie nieruchomości, kiedy Agent przyjeżdża z potencjalnym Klientem.

  • Krok 7: Otoczenie

    Dostępność do najważniejszych instytucji, dróg, komunikacji miejskiej czy szkół jest istotnym elementem wpływającym na decyzje kupującego. Dlatego ważnym jest aby określić wszystkie ciekawe miejsca w pobliżu twojej nieruchomości. 

     

    Oto kilka ważnych obszarów, które warto wziąć pod uwagę:

    • Komunikacja miejska,
    • Główne drogi,
    • Centra handlowe,
    • Szkoły i inne placówki oświatowe,
    • obszary zewnętrzne - baseny publiczne, parki, place zabaw,

Powiązane posty

5 kroków do uzyskania KREDYTU

Żródło:...

Kontynuuj czytanie

8 kroków do KUPNA nieruchomości

...

Kontynuuj czytanie

Dołącz do dyskusji