Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 285 m2 położony na poznańskich Winogradach przy ulicy Gromadzkiej 23, tylko 6 minut na pieszo od Cytadeli.

Nieruchomość znakomicie nadaje się do zamieszkania dla rodziny lub do wykorzystania pod biznes: przedszkole, siedziba firmy, gabinety lekarskie.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona na Winogradach przy ulicy Gromadzkiej 23, w odległości ok. 450 m od Cytadeli, ok.4,3 km od dworca Głównego PKP, w strefie zabudowy jednorodzinnej. W najbliższym sąsiedztwie, wzdłuż ulicy Słowiańskiej znajdują się oddziały banków, kościół, sklepy usługowo-handlowe, basen Poznania, szkoły i przedszkola.

PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI:
• pełna własność
• budynek z 1978 roku
• powierzchnia użytkowa budynku: ok. 285 m2,
• powierzchnia całkowita budynku z piwnicą ok. 402 m2,
• działka nr 41/4 o pow. 314 m2 oraz działka nr 49/9 o pow. 21 m2
• budynek 2 piętrowy z garażem w bryle budynku,
• podpiwniczony,
• miejsca parkingowe na podjeździe 3szt.,
• tarasy na piętrach,
• teren zielony za domem,
• kapitalny remont instalacji cieplnej, elektrycznej, wodnej w 2010 rok
• wymieniona stolarka okienna 2010 rok

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Budynek w zabudowie szeregowej posadowiony na działce nr 41/4, posiada na podjeździe parking wyłożony kostką brukową, garaż oraz ogród. Wzniesiony został w 1978, w konstrukcji tradycyjnej (cegła, stropy gęstożebrowe ackermana), 4-kondygnacyjny, podpiwniczony, pod dachem płaskim, stropodach wentylowany, kryty papą termozgrzewalna. Ogrzewanie gazowe, okna plastikowe.

W budynku na poszczególnych kondygnacjach znajduje się:
• Piwnica: pow. 117,20 składająca się z klatki schodowej, korytarza, WC, kotłowni i pomieszczeń gospodarczych,
• Parter: pow. 116,58 m2 w skład którego wchodzi garaż oraz cześć mieszkalna na którą składa się wiatrołap, hol, korytarz, WC, klatka schodowa oraz 2 pokoje,
• I piętro: pow. 110,95 m2 na które składa się klatka schodowa, korytarz, kuchnia, łazienka, pokój o pow. 62 m2 oraz pokój o pow. 16 m2 oraz taras.
• II piętro: pow. 57,71 m2 na które składa się klatka schodowa, korytarz, łazienka, pokój o pow. 20 m2, pokój pow. 25 m2 oraz taras.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• świetny punkt na zamieszkanie lub prowadzenie biznesu,
• czerpanie zysków z najmu; pewny zwrot z inwestycji – aktywna umowa najmu – aktualnie jest wynajmowany na żłobek,
• wygodny wjazd i możliwość parkowania na terenie nieruchomości,
• położona w odległości 450 m od Cytadeli, 6 minut na pieszo.