Działki z potencjałem inwestycyjnym

Na sprzedaż: Działki z potencjałem inwestycyjnym w Jugowicach, gm. Walim – Idealne pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

Przedstawiamy wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości położonej w malowniczych Jugowicach, w gminie Walim (powiat wałbrzyski, województwo dolnośląskie). To doskonałe miejsce zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych poszukujących zacisznego miejsca do zamieszkania w otoczeniu przyrody i zabytkowego dziedzictwa regionu.

✅ Kluczowe informacje:
-Powierzchnia działki: 3817m2, możliwość podziału na 5 działek (pozytywna opinia w sprawie projektu podziału),

Decyzja o Warunkach Zabudowy zezwala na budowę trzech wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Warunki zabudowy obejmują:

Rodzaj zabudowy: wolnostojąca.
Kondygnacje: do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.
Wysokość budynku: do kalenicy nie większa niż 9 m.
Geometria dachu: symetryczne dachy dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30∘ do 45∘.
Szerokość elewacji frontowej: 16 m.
Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy do powierzchni każdej działki: maksymalnie 0,21.
Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6m.

✅ Istniejąca zabudowa:
Na terenie nieruchomości znajduje się:

Budynek mieszkalny z II poł. XIX wieku o powierzchni użytkowej 222,24 m², z prostą bryłą i funkcjonalnym układem (przyziemie, poddasze mieszkalno-gospodarcze, strych). Budynek wymaga generalnego remontu i termomodernizacji – idealna baza do rewitalizacji z zachowaniem historycznego charakteru.

✅ Infrastruktura i media:
-Bezpośredni dostęp do drogi gminnej oraz powiatowej,
-Energetyczne: napowietrzna linia energetyczna od strony wschodniej ściany szczytowej poddasza.
-Gazowe: skrzynka z zaworem i gazomierzem od strony południowej granicy działki.
-Wodociągowe: od strony zachodniej budynku.
-Kanalizacyjne: ślady zbiornika na ścieki sanitarne (szamba) od strony północnej budynku. Na działce zlokalizowana jest również infrastruktura elektroenergetyczna należąca do Tauron Dystrybucja S.A.

✅ Lokalizacja i otoczenie:
-Spokojna, zielona okolica w sercu Gór Sowich,
-Bliskość szlaków turystycznych, atrakcji przyrodniczych i historycznych,
-Doskonała propozycja dla osób ceniących ciszę i naturę, z jednoczesnym dostępem do miejskich udogodnień (Wałbrzych – ok. 15 km).

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 194.61 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 327.05 kWh/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.