Dom z potencjałem komercyjnym

Dom z potencjałem komercyjnym – idealny na gabinety, klinikę lub siedzibę firmy
Warszawa, ul. Arkuszowa

MOŻLIWE ZASTOSOWANIA KOMERCYJNE:

• Klinika specjalistyczna lub przychodnia
• Gabinet stomatologiczny, fizjoterapii, medycyny estetycznej
• Kancelaria prawna, notarialna, biuro rachunkowe
• Siedziba firmy z częścią biurową i usługową
• Szkoła językowa, centrum edukacyjne, przedszkole prywatne
• Coworking, studio projektowe, agencja reklamowa
• Dom spokojnej starości

Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni 273 m² użytkowej (+ strych), na działce 1 137 m², w doskonałej lokalizacji w Warszawie – idealny na działalność medyczną, edukacyjną, usługową lub biurową.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI DLA BIZNESU

✅ Duża powierzchnia użytkowa – 273 m²
Układ pomieszczeń sprzyja stworzeniu gabinetów lekarskich, sal szkoleniowych, biur czy kancelarii. Możliwość wydzielenia niezależnych stref pracy, recepcji i poczekalni. Dodatkowo strych do adaptacji i pomieszczenia gospodarcze.

✅ Reprezentacyjny charakter budynku
Dom o klasycznej architekturze z wysokimi wnętrzami i eleganckim wykończeniem – marmur, drewno, panoramiczne okna. Idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy, kancelaria lub miejsce przyjmowania klientów/pacjentów.

✅ Własny parking + garaż
Na działce wolnostojący garaż na dwa auta oraz możliwość wydzielenia dodatkowych miejsc parkingowych dla pracowników i klientów.

✅ Możliwość adaptacji działki
Działka o powierzchni 1 137 m² pozwala na rozbudowę, postawienie dodatkowych obiektów lub dostosowanie terenu do potrzeb działalności – strefa dostaw, altana, magazyn, ogródek dla klientów/pacjentów.

✅ Spokojna lokalizacja z dogodnym dojazdem
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy – cisza, brak bezpośredniego ruchu ulicznego. Jednocześnie świetny dojazd do centrum i dostępność komunikacji miejskiej – autobusy, tramwaje, metro.

✅ Instalacje i przygotowanie techniczne
Instalacja siłowa (400V)
Ogrzewanie podłogowe + piec Viessmann
Kominek dwustronny
Monitoring, alarm, okablowanie pod bramę automatyczną

UKŁAD POMIESZCZEŃ – IDEALNY DLA FIRMY

• Parter (135,89 m²):
• Reprezentacyjny hol z miejscem na recepcję
• Salon z wyjściem na taras – może pełnić funkcję poczekalni, sali konferencyjnej lub showroomu
• Duża kuchnia + jadalnia (idealna jako aneks socjalny)
• Gabinet / pokój konsultacyjny z garderobą
• Duża łazienka (dla klientów/pacjentów) + osobne WC
• Pomieszczenie techniczne / magazyn (kotłownia)
• Piętro (136,94 m²):
• 4 pokoje – mogą służyć jako gabinet zarządu, pokoje zabiegowe, biura, pokoje terapeutyczne
• Dodatkowy pokój (23 m²) – idealny na salę konferencyjną
• Garderoba, łazienka, pom. gospodarcze
• Dwa balkony + taras – przestrzeń do relaksu lub strefy przerwy dla personelu

PODSUMOWANIE
Ta nieruchomość to nie tylko dom – to gotowa baza dla rozwoju Twojego biznesu. Klasyczny, solidny budynek, bardzo dobra lokalizacja, duża działka z potencjałem i funkcjonalny rozkład – wszystko, czego potrzebujesz, by rozpocząć działalność lub przenieść firmę w bardziej reprezentacyjne miejsce.

Dane ze świadectwa charakterystyki energetycznej domu:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 63.25 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 107.66 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 120.20 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.02 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.