Piękny dom wolnostojący w podpoznańskim Gruszczynie, w którym na nowych właścicieli czeka również duży, zadbany ogród z 20-letnim drzewostanem.

:: Nieruchomość

Dom zbudowany w wysokim standardzie przez właścicieli inżynierów, ze starannie dobranych materiałów i technologicznych rozwiązań. Wnętrze domu jest niepowtarzalne, indywidualnie zaprojektowane przez właścicielkę, z elementami ręcznie wykonanych wykończeń i ozdób ( m.in. poręcz schodów na piętro, kominek, rzeźby, lampy ).

Budynek piętrowy o powierzchni 241 m², z poddaszem użytkowym ( plus dodatkowe 75m2 ) oraz garażem na 2 samochody, na działce 1560 m².

Na parterze przestronny salon, wysoki na całą wysokość domu, o powierzchni ponad 55m2. Duże okna z każdej strony z których widać taras i piękny ogród, tworzą jasne i przestronne wnętrza. Bezpośrednio z salonu na piętro prowadzą schody z ręcznie wykutą balustradą, wykonaną według indywidualnego projektu.
Przy salonie znajduje się osobna i funkcjonalna kuchnia z jadalnią.

Na parterze są jeszcze 2 pokoje, łazienka z toaletą i prysznicem, przestronny hol i duże pomieszczenie gospodarcze.

Piętro domu to sypialnia z garderobą, duży pokój ( jest możliwość podzielenia na 2 pokoje ), duża, przestronna łazienka z wanną i dodatkowa garderoba.

Zaletą budynku jest brak skosów na piętrze, co pozwala na wygodne użytkowanie pokoi.

Dodatkowym atutem jest wykończone poddasze użytkowe o wysokości ok. 1,9m i powierzchni 75m2 z możliwością dowolnej aranżacji oraz pomieszczeniem na saunę i dodatkową łazienkę.

Dom wybudowany w 2002 roku, ściany wymurowane z cegły, ocieplone 15cm styropianu.
W 2016 roku został wymieniony dach na wysokiej jakości blachodachówkę, zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 5kW z możliwością rozbudowy.
W 2019 roku dom przeszedł generalny remont, okna zostały wymienione na plastikowe, bardzo energooszczędne o współczynniku przenikania 0,5W/m2/K firmy Deceunick. Wymieniono również instalacje wodne i elektryczne.
W 2020 roku nowa kuchnia na wymiar z pełnym wyposażeniem ( nowa lodówka, zamrażarka
Elektrolux, piekarnik z parowarem Bosch, płyta gazowa pięciopalnikowa Siemens).
W 2021 roku tynkowanie i malowanie domu z zewnątrz.

Parter budynku ogrzewany jest za pomocą ogrzewania podłogowego, piętro i poddasze – grzejnikami. Budynek jest ogrzewany kotłem gazowym, przy czym jest możliwość wymieniany źródła ogrzewania na pompę ciepła (przygotowana instalacja)..

Budynek wyposażony w:
– ogrzewanie podłogowe,
– automatyczne rolety okienne sterowane pilotem,
– instalację odkurzacza centralnego,
– instalację alarmową,
– monitoring,
– wideodomofon.

:: Ogród

Budynek zlokalizowany jest na dużej 1560m2, zagospodarowanej działce z dwudziestoletnim drzewostanem, ozdobnymi murkami.
Na terenie ogrodu znajduje się altana, domek na narzędzia oraz warzywnik.
Podlewanie ogrodu automatyczne, ze studni.
Teren jest ogrodzony, wyposażony w elektryczną bramę.

:: Lokalizacja

Gruszczyn to jedna z ciekawszych lokalizacji dla osób chcących zamieszkać w domu z szybkim dojazdem do Swarzędza. Dominuje tu niska zabudowa jednorodzinna, a bliskość lasów i terenów rekreacyjnych nad Jeziorem Swarzędzkim, powinna zaciekawić miłośników spacerów i wycieczek rowerowych oraz jazdy konnej – w miejscowości działają dwa ośrodki jeździeckie.

:: Wybrane odległości

– 650 m od stacji kolejowej PKP w Kobylnicy, z której dojazd do centrum Poznania zajmuje ok. 15 min.,
– 13 km od Starego Rynku w Poznaniu,
– 100 m od domu znajduje się plac zabaw dla dzieci,
– szkoła podstawowa blisko w Kobylnicy.

Zapraszam na prezentację

Izabela Sobczak
tel. 795 621 783

Keller Williams Partners
ul. Bednarska 6, Poznań

www.kwpoland.com