Działka 900 m2 w Gruszczynie z Warunkami Zabudowy

Na sprzedaż:

Urokliwa działka budowlana o powierzchnia 900 m2 położonej w malowniczej miejscowości Gruszczyn, w gminie Swarzędz. Ta atrakcyjna nieruchomość znajduje się przy ul. Piniowej, w sąsiedztwie nowoczesnych budynków mieszkalnych oraz pięknych terenów w pobliżu Doliny Cybiny, które zachwycają swoją przyrodą i możliwościami rekreacyjnymi.

Główne atuty nieruchomości:

Doskonała lokalizacja:
Cicha i spokojna okolica, idealna dla rodzin szukających komfortu oraz bliskości natury. Dolina Cybiny to wymarzone miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i aktywne spędzanie czasu na świeżym powietrzu.

Dobre połączenia komunikacyjne:
Świetny dojazd do Poznania zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską (linie swarzędzkie). Do działki prowadzi nowo wyremontowana, asfaltowa i oświetlona ulica Katarzyńska, co zapewnia wygodę i bezpieczeństwo.

Uzbrojenie terenu:
Działka jest przygotowana do budowy – prąd i woda są już doprowadzone na teren nieruchomości, co znacznie ułatwia proces realizacji inwestycji. Również w realizacji jest plan przyłącza do kanalizacji.

Wydane warunki zabudowy:
1. Możliwość budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym maksymalnie do 8,5 m.
2. Dach stromy dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia 30-45 stopni.
3. Maksymalna powierzchnia zabudowy to 155 m².
4. Szerokość elewacji frontowej maksymalnie 15,6 m.

Działka płaska, prostokątna o wymiarach od frontu 25 m i długości 36 m.

Lokalne udogodnienia:
W najbliższej okolicy znajdują się punkty usługowe, sklepy oraz placówki edukacyjne, takie jak przedszkola i szkoły. Niska zabudowa jednorodzinna oraz przyjazne sąsiedztwo tworzą idealne warunki do życia dla rodzin oraz osób ceniących sobie spokój i bliskość natury.