Stopy procentowe na rynku mają aktualnie cały czas tendencję wzrostową. Na dzień dzisiejszy WIBOR 3-miesięczny wynosi: 5,84 proc., 6-miesięczny 6,07 proc. (dane z dnia 27.04.2022). Kalkulatory finansowe weryfikujące zdolność kredytową są cały czas aktualizowane, zdolność jest liczona rygorystycznej w porównaniu do poprzednich miesięcy. Banki cały czas niezmiennie udzielają kredytów hipotecznych z wkładem własnym na poziomie minimum 10% lub 20%, żaden z banków nie wstrzymał finansowania kredytowego. Banki zaczęły obniżać wysokości marż, można otrzymać na rynku marżę na poziomie nawet 1,59%. Coraz większą popularnością cieszy się oprocentowanie stałe, o oprocentowanie ze stałą stopą w początkowym okresie kredytowania wnioskują nowi klienci jak i również tacy, którzy posiadają już kredyt hipoteczny i chcą teraz przejść na oprocentowanie ze stałą stopą. Oprocentowanie stałe dotyczy początkowego okresu kredytowania, najczęściej 5 lat.
W zaistniałej sytuacji wzrostowej wskaźnika WIBORu prezes Polskiego Funduszu Rozwoju przedstawił plan odnośnie wypracowania do końca roku przez sektor bankowy oraz GPW Benchmark zamiennika WIBORu opartego na stawce ON dla kredytów hipotecznych- stawka musi być zgodna z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego (BMR) i zatwierdzona przez KNF. Jeżeli do końca grudnia nie zostaną wprowadzone powyższe zmiany wtedy zamiennikiem stanie się stawka POLONIA. Prognozuje się po wprowadzeniu zamiennego wskaźnika spadku oprocentowania o 0,3-0,4 proc. w długim terminie. Zamiany wskaźnika mają dotyczyć tylko kredytów hipotecznych, przy pozostałych kredytach konsumenckich oraz firmowych pozostanie nadal WIBOR.
Rząd dodatkowo w aktualnej sytuacji wprowadza różnego rodzaju pomoc dla aktualnych kredytobiorców m.in.: wakacje kredytowe dla osób mających trudności finansowe. Wakacje te mają pozwalać na przesunięcie jednej raty w kwartale roku 2022 i 2023 bez spłaty odsetek (łącznie 8 rat kredytowych). Funkcjonuje również Fundusz Wsparcia Kredytobiorców, jest on przeznaczony dla tych kredytobiorców, którzy znajdą się w szczególnie trudnej sytuacji finansowej (np. rata kredytu będzie przekraczała 50 proc. dochodu), albo którzy staną się bezrobotni.
Od 26 maja 2022 roku wejdzie w życie program ,,Mieszkanie bez wkładu własnego”. Program ten pozwoli na zakup nieruchomości bez wkładu własnego jak i również pozwoli na otrzymanie dopłaty do kredytu: np. 20 000 zł- urodzenie drugiego dziecka, 60 000 zł- urodzenie trzeciego lub kolejnego dziecka. Spłata rodzinna nie może być wyższa niż wysokość pozostałej do spłaty części kapitałowej gwarantowanego ustalonej na dzień powiększenia rodziny, środki nie są otrzymywane ,,do ręki” a jest to nadpłata kredytu.
Aby skorzystać z możliwości finansowania bez posiadania wkładu własnego kredytobiorcy nie mogą posiadać prawa własności mieszkania lub domu (warunek dotyczy również 5 lat wstecz od dnia wnioskowania), wyjątkiem są rodziny, które posiadają minimum dwoje dzieci. W tym przypadku można posiadać jedną nieruchomość o powierzchni nie większej niż 50m2 (dwoje dzieci), 75m2 (troje dzieci) oraz 90m2 (czworo dzieci). Limit nie obowiązuje jeżeli jest pięcioro lub więcej dzieci.
Kredyty będą udzielane na minimum 15 lat w walucie PLN. Jeden z kredytobiorców musi posiadać obywatelstwo polskie. W programie nie ma ograniczeń odnośnie wieku i stanu cywilnego.
Zakupywana nieruchomość może być z rynku pierwotnego lub wtórnego, nie ma limitu powierzchni domu/mieszkania, jednak cena/koszt budowy musi być niższa niż limity [zł/m2] ustalone w danym regionie Polski.
W celu skorzystania z programu wnioski kredytowe będziemy procesować w bankach, które podpiszą odpowiednią umowę z BGK. Obecnie jeszcze nie wiadomo, które banki będą udzielały takich kredytów oraz na jakich warunkach finansowych – o szczegółach będziemy informować na bieżąco. Biorąc udział w programie należy posiadać oczywiście wiarygodność oraz zdolność kredytową.
Akcja kredytowa nie została zatrzymana w żadnym z banków, banki cały czas udzielają kredytów, współpracujące z nami firmy służą pomocą w przeprowadzeniu klientów przez cały proces kredytowy i pomocą w przypadku pytań
