Przestronny dom, potencjał do własnej aranżacji

Przestronny dom wolnostojący z dużą działką i potencjałem do własnej aranżacji
Warszawa, ul. Arkuszowa

Wyjątkowa propozycja dla osób, które cenią spokój, dużą przestrzeń i chcą mieszkać w Warszawie, nie rezygnując z komfortu życia, jaki oferują przedmieścia.

Wnętrza domu są jasne i wysokie – duże okna wychodzą na zieleń, zapewniając poczucie prywatności i kontakt z naturą. Klasyczne wykończenia: marmurowe i drewniane elementy, eleganckie podłogi, wysokiej jakości stolarka.

LOKALIZACJA
Dom położony w spokojnej części Warszawy, przy ul. Arkuszowej, w drugiej linii zabudowy, z dala od ruchliwych ulic. Otoczenie stanowi luźna zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane – to miejsce, w którym można naprawdę odpocząć od zgiełku miasta. Mimo lokalizacji poza głównym centrum, w zasięgu ręki znajdują się najważniejsze punkty usługowe, szkoły, sklepy oraz dobre połączenie komunikacyjne – autobusy, tramwaje i metro.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

• Powierzchnia działki: 1 137 m² – wyjątkowo duża jak na warunki warszawskie, pozwalająca na stworzenie własnego ogrodu, strefy rekreacyjnej, warzywnika czy placu zabaw. Dom wolnostojący, solidnie zbudowany w 2008 roku, z cegły ceramicznej, z dachem pokrytym antyporostową dachówką ceramiczną.
• Garaż wolnostojący na dwa samochody z przyległą altaną – miejsce na narzędzia ogrodowe, rowery, drewno do kominka.
• Na działce pełna swoboda aranżacji – możliwość rozbudowy tarasu, a nawet zbudowania basenu.

DOM – PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI

• Powierzchnia użytkowa: 273 m²
• Wysokość pomieszczeń: parter – 2,85 m, piętro – 2,97 do 3,45 m
• Strych do adaptacji (H: 0,2-1,4 m) – idealny jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania, pracownia hobbystyczna lub jako użytkowy poziom ( łącznie ze strychem powierzchnia całkowita: 360 m²)

DLACZEGO WARTO?

• Cisza i prywatność – dom wolnostojący w drugiej linii zabudowy to gwarancja spokoju i braku bezpośredniego sąsiedztwa za oknami
• Duża, funkcjonalna przestrzeń – aż 273 m² użytkowe + możliwość adaptacji poddasza
• Idealny dla dużej rodziny lub na działalność gospodarczą – gabinet, garderoby, pomieszczenia gospodarcze i niezależny układ pomieszczeń
• Dwa tarasy i dwa balkony – naturalne przedłużenie przestrzeni życiowej
• Duża działka – wiele możliwości aranżacji zieleni lub infrastruktury dodatkowej (altana, grill, domek ogrodowy)
• Garaż wolnostojący z dodatkową altaną

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dzięki dużej powierzchni, układ pomieszczeń można z łatwością dostosować do własnych potrzeb – istnieje możliwość wydzielenia oddzielnej przestrzeni biurowej lub mieszkania dla drugiej rodziny.

Parter – 135,89 m²

• Przestronny salon z kominkiem z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu – 34,58 m²
• Kuchnia i jadalnia – razem 36 m²:
  • Przestronna kuchnia z panoramicznym oknem na ogród, klasyczną zabudową i dużą ilością miejsca do przechowywania,
  • Jadalnia w wydzielonej przestrzeni z piękną podłogą i miejscem dla dużego stołu rodzinnego,
• Sypialnia – 16,54 m² z garderobą i wyjściem na taras
• Garderoba – 4,63 m²
• Duża łazienka z wanną, prysznicem i podwójnym blatem z umywalkami – 8,24 m²
• WC – 1,93 m²
• Reprezentacyjny hol wejściowy z wbudowaną szafą i stylowymi detalami architektonicznymi, – łącznie 9,92 m²
• Kotłownia – 5,52 m²
• Taras + ganek

Piętro – 136,94 m²
Cztery sypialnie z widokiem na ogród, w tym główna sypialnia z tarasem i przestrzenią do własnej aranżacji:

• Pokój 1 – 17,88 m²
• Pokój 2 – 17,20 m², studio
• Pokój 3 – 13,30 m² z balkonem
• Pokój 4 – 28,46 m² z wyjściem na duży taras
• Pokój / sypialnia / gabinet – 23,64 m² z balkonem
• Garderoba – 5,89 m²
• Duża łazienka z wanną i prysznicem dla gości – 8,87 m²
• Hall – 13,04 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 9,29 m²
• Dwa balkony + taras na piętrze

STANDARD TECHNICZNY

• Budynek z cegły ceramicznej, ocieplony
• Elewacja typu „baranek” (wymieniona 15 lat temu)
• Dach z dachówki ceramicznej antyporostowej
• Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny VIESSMANN + ogrzewanie podłogowe na parterze (poza sypialnią, klepka dębowa)
• Kominek dwustronny (salon-jadalnia)
• Monitoring i system alarmowy (firma SOLID), gotowe okablowanie do bramy otwieranej elektrycznie
• Instalacja siłowa – gniazdo do podłączenia urządzeń 400 V
• Okna plastikowe

To dom, który daje ogrom możliwości: funkcjonalną przestrzeń, solidne wykonanie, prywatność i duży ogród, którego nie znajdziesz na nowych osiedlach. Dom oferuje wygodę codziennego życia oraz reprezentacyjny charakter.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 63.25 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 107.66 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 120.20 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.02 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.