Gotowy do wprowadzenia w atrakcyjnej lokalizacji

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej — gotowy do zamieszkania, Poznań – Franowo przy ul.Łosiowej.

Z przyjemnością prezentuję ofertę nowego, wykończonego i gotowego do wprowadzenia domu jednorodzinnego w zabudowie dwulokalowej, położonego w spokojnej części Poznania.

To idealna propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w cenie mieszkania, w dogodnej lokalizacji i z szybkim dojazdem do centrum miasta.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie centrum handlowego Franowo oraz IKEI, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej (pętla Franowo).

To wyjątkowe miejsce łączy ciszę i kameralność osiedla domów jednorodzinnych z bliskością infrastruktury miejskiej – sklepów, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych.

Opis nieruchomości:

Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny nr 1, pierwszy od frontu budynku.

Cała posesja jest ogrodzona, wyposażona w automatyczną bramę wjazdową, wyłożona kostką betonową, z tarasem i miejscem na zieleń.

Dom o powierzchni całkowitej 79,67 m² (użytkowej 73,04 m²) wyróżnia się nowoczesną architekturą, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz wysokim standardem wykończenia.

Dzięki dużym przeszkleniom i ekspozycji południowo-zachodniej, wnętrze jest pełne naturalnego światła i wyjątkowo przytulne.

Powierzchnia całkowita posesji wynosi 318 m2, przynależny do lokalu udział w gruncie odpowiada 106 m2, plus część wspólna (wjazdowa i postojowa) 55 m2.

Rozkład pomieszczeń:

Parter (34,75 m²)

• Przestronny salon z aneksem kuchennym – 31,85 m²
• Toaleta – 2,90 m²
• Wyjście na taras

Piętro (38,29 m²):

• Trzy ustawne sypialnie – 11,87 m², 9,45 m² (z balkonem) oraz 8,15 m²
• Łazienka – 6,20 m²
• Korytarz – 2,62 m²
• Balkon – 3,0 m²

Pomieszczenia na piętrze są bez skosów, co zwiększa komfort użytkowania.

Standard wykończenia:

Dom został wykończony z dbałością o detale, nowy do tej pory niezamieszkały. 

• Nowoczesna zabudowa kuchenna w kolorze czerni i drewna + nowy sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, okap, zlewozmywak, płyta grzewcza)

• Łazienka w eleganckim stylu czarnego marmuru, z wanną, pralką, lustrem i zabudową meblową

• Podłogi: gres wielkoformatowy na parterze, panele w sypialniach

• Balustrady szklane – na klatce schodowej i balkonie

• Okna trzyszybowe PCV z elektrycznymi roletami w każdym pomieszczeniu

• Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach, grzejniki w sypialniach

• Nowoczesny piec gazowy Junkers

• Drzwi antywłamaniowe w kolorze grafitu

• Taras wyłożony estetyczną kostką betonową

Dane techniczne:

• Ściany z bloczków + ocieplenie 20 cm styropianem
• Strop żelbetowy, dach Teriva z izolacją 15 cm
• Ocieplony dach płaski, pokryty papą
• Rolety zewnętrzne automatyczne
• Ogrodzenie murowane + panele nowoczesne
• Brama wjazdowa na pilota
• Miejsca postojowe przy budynku i przed posesją
• Wszystkie media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja

Stan prawny:

Nieruchomość stanowi własność prywatną, księga wieczysta bez obciążeń.
Istnieje możliwość założenia osobnej księgi wieczystej dla lokalu oraz udziału w gruncie.

Dodatkowe informacje:

Dom dostępny od zaraz, bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych – wystarczy wstawić meble i zamieszkać.

Dla zainteresowanych Klientów oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doświadczonymi doradcami finansowymi, którzy kompleksowo zajmą się formalnościami.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Dorota Przemieniecka
Tel.795630217
Keller Williams Partners
Ul.Bednarska 6
Poznań

Dane o nieruchomości zostały przedstawione na podstawie dokumentów i informacji udzielonych przez właściciela nieruchomości, mają jedynie charakter informacyjny i nie stanowią oferty zgodnie z przepisami prawa w rozumieniu art. 66 i art. 71 Kodeksu Cywilnego.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 79.43 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 106.02 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 119 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0216 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.