Bielany Wr. | Dom 8 pokoi, 3 łaz., garaż, ogród

Bielany Wrocławskie | Dom wolnostojący 8 pokoi, 3 łazienki – garaż na 2 auta, ogród, piwnica | świetny pod wynajem

Dom wolnostojący w Bielanach Wrocławskich (gm. Kobierzyce), kilka minut do węzła A4/S8. Rok budowy 2010, metoda tradycyjna, 4 kondygnacje (w tym pełna piwnica), 8 pokoi, 3 łazienki. W bryle garaż na 2 auta + miejsca postojowe na posesji.
Układ i dwa niezależne zestawy kuchnia/łazienka sprzyjają inwestycji pod wynajem – łatwo ułożyć dwa samodzielne mieszkania lub część domu przeznaczyć na home-office/gabinet.

Atuty w skrócie:

• 8 pokoi | 3 łazienki | 4 kondygnacje (z piwnicą z oknami)
• Garaż dwustanowiskowy w bryle + 4 miejsca na posesji
• Dwa zestawy kuchnia + łazienka na wyższych kondygnacjach – wygodny układ „mieszkaj + wynajmuj”
• Ogrzewanie: piec węglowy KWK25-1 (25 kW) + gazowy Viessmann Vitopend, zasobnik 200 l
• Koszty orientacyjne (5 osób): ogrzewanie ok. 6000 zł/rok, prąd ok. 250 zł/m-c, gaz ok. 250 zł/m-c, woda ok. 120 zł/m-c, odpady ok. 204 zł/m-c
• Działka 666 m² – dodatkowo część budynku warsztatowego (naprawy aut) oraz duże pomieszczenie gospodarcze

Dla kogo:

• Inwestor – podział funkcjonalny na 2 mieszkania (kuchnie i łazienki na dwóch kondygnacjach), pokoje pod najem pracowniczy/korporacyjny.
• Duża rodzina / 2 pokolenia – prywatne strefy na osobnych poziomach.
• Praca z domu – gabinet i osobna strefa dzienna.

Układ pomieszczeń:
Kondygnacja 1: (piwnica, z oknami): 4 pomieszczenia (magazyn/hobby/siłownia), toaleta, garaż na 2 auta.
Kondygnacja 2:(1. mieszkanie): kuchnia, osobna toaleta, łazienka z prysznicem, 3 pokoje, duży przedpokój.
Kondygnacja 3: kuchnia z oknami, łazienka z prysznicem, komunikacja, gabinet/pokój, duży salon z 2 oknami.
Kondygnacja 4:(poddasze użytkowe): 2 pokoje + sypialnia, komunikacja, duża łazienka z oknem i wanną.

Standard / instalacje:

• Budowa tradycyjna (rok 2010), elewacja w dobrym stanie.
• Ogrzewanie dualne: kocioł węglowy KWK25-1 (25 kW) + kocioł gazowy Viessmann Vitopend, zbiornik 200 l.
• Media: kanalizacja miejska, gaz, woda, prąd.

Działka i zabudowania:

• 666 m² – ogród, część budynku warsztatowego (naprawy aut) + duże pomieszczenie gospodarcze; miejsca postojowe dla ok. 4 aut na posesji.

Lokalizacja:

• Spokojna, cicha okolica; plac zabaw ~500 m.
• Sklepy i usługi ~1 km (Żabka, piekarnia, paczkomaty, sklep osiedlowy).
• Szkoła ~1,5 km, stacja PKP ~2 km.
• Szybki dojazd do A4/S8 oraz stref magazynowo-logistycznych (Amazon, IKEA i inne).

Status prawny / wydanie:
Pełna własność z Księgą Wieczystą, jeden właściciel. Termin wydania – do uzgodnienia.

Zapraszam do oględania
Monika Adamczyk
603 610 461
kwpoland.com

:: Świadectwo charakterystyki w przygotowaniu