WYJĄTKOWA POSIADŁOŚĆ NA MAZURACH

DOM 340 m² + 2 HA ZIEMI
Na sprzedaż oferujemy niepowtarzalną nieruchomość o ogromnym potencjałem, położoną w cichej, zielonej okolicy. Nieruchomość położona jest w miejscowości Leginy, w sercu województwa warmińsko-mazurskiego – regionu nazywanego Krainą Tysiąca Jezior. To obszar o wyjątkowych walorach przyrodniczych, ceniony za czyste powietrze, rozległe tereny zielone oraz liczne jeziora i lasy.
Leginy to spokojna, kameralna miejscowość, idealna dla osób poszukujących ciszy, prywatności i bliskiego kontaktu z naturą, z dala od miejskiego zgiełku. Okolica sprzyja wypoczynkowi, rekreacji oraz rozwojowi agroturystyki.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
• jeziora i tereny wodne, idealne do wędkowania, kajakarstwa i rekreacji
• lasy zachęcające do spacerów, jazdy na rowerze i grzybobrania
• malownicze trasy spacerowe i rowerowe
Region cieszy się dużym zainteresowaniem turystów przez cały rok, co może uczynić tą nieruchomość również jako doskonałą inwestycją lub działalność wypoczynkową. Jednocześnie lokalizacja zapewnia komfort codziennego życia – łatwy dojazd do okolicznych miejscowości oraz dostęp do podstawowej infrastruktury.
To miejsce, które łączy spokój warmińskiej wsi z ogromnym potencjałem turystycznym, oferując idealne warunki do zamieszkania, wypoczynku i może też służyć do prowadzenia działalności.

DOM MIESZKALNY – 340 m² POWIERZCHNI
Przestronny, solidny dom o powierzchni 340 m², wybudowany 2016 roku, zaprojektowany z myślą o komforcie życia oraz funkcjonalności.
• 7 pokoi
• 3 łazienki
• Możliwość wydzielenia strefy prywatnej i strefy dla gości
• Ogrzewanie gazowe – ekonomiczne i wygodne w użytkowaniu (piec dwu funkcyjny)
• Duże możliwości aranżacyjne – dom doskonale sprawdzi się jako rezydencja, pensjonat, dom wypoczynkowy.
Układ pomieszczeń umożliwia prowadzenie działalności bez ingerencji w prywatną część domu.

DZIAŁKA – 2,38 ha PRYWATNEJ PRZESTRZENI
Nieruchomość położona jest na rozległej działce o powierzchni 3 800 mkw (dom, budynki gospodarcze niewielki staw), oraz dodatkowo 2ha ziemi tuż przy domu 4 i 5 klasy, oferując przy tym niesamowite możliwości zagospodarowania.
• Sąsiedztwo jeziora – unikatowy atut inwestycyjny
• Mały staw na terenie posesji – podnoszący walory krajobrazowe
• Teren idealny pod nasadzenia, ścieżki spacerowe, domki letniskowe lub strefę relaksu
• Cisza, natura i pełna prywatność

BUDYNKI GOSPODARCZE
• Dwa solidne budynki gospodarcze
• Jeden z nich zaadaptowany na garaż
• Możliwość dalszej adaptacji na:
• zaplecze techniczne
• warsztat
• magazyn
• pomieszczenia – zaplecze agroturystyczne

STREFA REKREACYJNA
Na terenie posesji znajduje się wyjątkowa strefa wypoczynkowa, idealna do spędzania czasu na świeżym powietrzu:
• Kącik grillowy z wędzarnią
• Idealne miejsce na spotkania rodzinne, biesiady oraz atrakcję dla gości agroturystycznych
• Naturalne otoczenie sprzyjające relaksowi i rekreacji
• niewielki staw z pomostem

OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość idealnie nadaje się również pod:
• Agroturystykę
• Pensjonat lub gospodarstwo wypoczynkowe
• Organizację warsztatów, eventów plenerowych, retreatów
• Połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej
Bliskość jeziora, duża powierzchnia gruntu oraz gotowa infrastruktura sprawiają, że jest to doskonała lokata kapitału.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✔ Dom 340 m²
✔ 7 pokoi
✔ 2,38 ha działki
✔ Sąsiedztwo jeziora
✔ Staw na posesji
✔ Budynki gospodarcze + garaż
✔ Strefa grillowa z wędzarnią
✔ Idealna pod agroturystykę i inwestycję

Orientacyjne odległości:
• Mrągowo – ok. 26 km
• Ketrzyn – ok. 29 km
• Olsztyn – ok. 60 km
• Bartoszyce – ok. 30 km
• Reszel (zabytkowy zamek) – ok. 7 km
• Święta Lipka – ok. 6 km

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Marcin Meller
Keller Williams Partners
tel: 535 353 193

Certyfikat energetyczny w przygotowaniu
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.