Dom z częścią usługową w Poznaniu!

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego o powierzchni mieszkalnej 200,83 m2 (327,85 m2 powierzchni całkowitej), zlokalizowanego w Poznaniu na Szczepankowie, oddanego do użytku w 2003 roku. Budynek posadowiony jest na dużej, pięknie zagospodarowanej działce, ze stawem o pojemności 70 000l, tarasami i miejscami na wypoczynek.

Dwa garaże, solidny podjazd wykonany z kostki i parking prywatny przed bramą wjazdową pozwalają na zaparkowanie wielu aut jednocześnie. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest część usługowa budynku o powierzchni 85m2 zlokalizowana od frontu posesji (niezależne wejście z ulicy), która pozwala na prowadzenie biznesu tuż przy domu. Idealna na sklep, biuro i inne usługi. Dodatkowo na posesji znajduje się 60m2 budynek przeznaczony na garaż oraz strefę letnią/wypoczynkową.

Rozkład pomieszczeń:

Parter 250,5 m2 (123,48 m2 powierzchni mieszkalnej, 29,61 m2 powierzchni garażu, 12,2m2 powierzchni gospodarczej i 85 m2 — powierzchni usługowej):
– salon – 63,54
– kuchnia z jadalnią – 22,67 m2,
– spiżarnia – 2,20 m2,
– WC – 1,60 m2,
– przedsionek z korytarzem – 2,80 m2 + 9,21 m2,
– sypialnia – 13,50 m2,
– łazienka 7,95 m2,
– pomieszczenie gospodarcze/pralnia – 12,2 m2,
– garaż – 29,61 m2,
– część usługowa – 85 m2 (w tym: powierzchnia sklepowa, zaplecze 11,97 m2 i WC 4,32 m2).

Poddasze użytkowe (77,35 m2):
– trzy sypialnie – 18,79 m2, 18,79 m2 i 23,20 m2,
– schowek – 4,50 m2,
– korytarz z klatką schodową – 3,46 m2,
– łazienka – 8,61 m2.

Standard wykończenia:
WNĘTRZE: parter wyłożony kaflami, z ogrzewaniem podłogowym, wszystkie ściany gładzone i malowane, kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD, w salonie kominek, instalacja elektryczna w pełni miedziana, schody stalowe z nastopnicami drewnianymi,na piętrze w pokojach panele, w łazience glazura i terakota, kabina prysznicowa, WC i dwa stanowiska umywalek. 

OGRÓD i TEREN ZEWNĘTRZNY:wysokie drzewa i krzewy iglaste oraz liściaste, drzewa owocowe, oczko wodne,tarasy z dwóch stron domu, z zadaszeniem, dodatkowo na ogrodzie miejsce do wypoczynku i grillowania,podjazd i podejścia z przodu i z tyłu wyłożone kostką brukową.

Zalety nieruchomości:- teren ogrodzony (Od frontu ogrodzenie kłute, reszta siatka), brama wjazdowa oraz garażowa elektrycznie sterowana,- instalacja alarmowa,- ogrzewanie podłogowe na dużej części na parterze budynku oraz we wszystkich łazienkach, ogrzewanie gazowe sterowane dwufunkcyjnym piecem, kominek,- budynek ocieplony, dach skośny dachówką, Dodatkowe informacje:- Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media

Lokalizacja – 10 minut do poznańskich Rataj, doskonały wylot na autostradę,w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej,sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna, w pobliżu wiele atrakcji dla miłośników aktywnego wypoczynku,spokojna okolica – z dala od miastowego zgiełku, droga dojazdowa utwardzona – jedna z bocznych uliczek od głównej ulicy Szczepankowo,front budynku od strony północnej, ogród w ekspozycji południowo-zachodniej. Cena do negocjacjiZachęcam do obejrzenia domu na żywo, gdyż nawet najlepsze zdjęcia i opis nie oddadzą potencjału tej nieruchomości.Zapraszam!+48 518 808 008Kacper MatusiakKeller Williams Nieruchomości