obiekt hotelowo- restauracyjny przy DK92 potencjał

Część hotelowa:

• Według operatu istniejący układ obejmuje 21 pokoi i 46 formalnie wykazanych miejsc noclegowych: 2 pokoje jednoosobowe, 14 pokoi dwuosobowych, 4 pokoje trzyosobowe,1 pokój czteroosobowy.
• Obiekt jest aktualnie wykorzystywany w formule noclegów pracowniczych, w układzie pozwalającym na organizację większej liczby łóżek, według informacji właścicielskich nawet 70 miejsc pracowniczych.

Część gastronomiczna i eventowa:
Nieruchomość oferuje rozbudowane zaplecze gastronomiczno-rozrywkowe:

• sala restauracyjna dla około 45 osób,
• druga sala restauracyjna dla około 30 osób,
• klub w kondygnacji podziemnej o powierzchni około 105 m²,
• kuchnia,
• zaplecze techniczne, gospodarcze i magazynowe,
• możliwość prowadzenia bistro dla kierowców oraz obsługi imprez okolicznościowych.

Istnieje możliwość kontynuowania działalności oraz, po uzgodnieniu warunków przejęcia obecnego najemcy, który prowadzi restaurację “A nóż widelec” z bistro dla kierowców oraz imprezy okolicznościowe, obłożenie na komunie na sezon 2027. Lokalizacja przy ruchliwej DK92 daje dostęp do klientów tranzytowych, kierowców, pracowników lokalnych przedsiębiorstw i gości podróżujących na trasie Poznań-Pniewy.

Projekt rozbudowy hotelu:

Jednym z największych atutów nieruchomości jest przygotowana dokumentacja koncepcyjno-projektowa rozbudowy obiektu o nowe, połączone z istniejącym budynkiem skrzydło hotelowe.
Planowana rozbudowa zakłada:

• zwiększenie powierzchni użytkowej o około 684,70 m²,
• docelową powierzchnię użytkową około 1690,20 m²,
• budowę trzech dodatkowych kondygnacji,
• utworzenie kolejnych 21 pokoi,
• zwiększenie liczby miejsc noclegowych o 42,
• docelowo nawet 88 miejsc noclegowych według założeń przedstawionych w operacie oraz projekcie.

Projekt pokazuje nowoczesne skrzydło hotelowe z regularnym układem pokoi, balkonami i reprezentacyjną, przeszkloną strefą wejściową. Zakres oraz możliwość realizacji inwestycji wymagają potwierdzenia administracyjnejgo i technicznego.

Wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może zostać wykorzystana jako:

• hotel lub motel przy trasie,
• obiekt noclegowy dla pracowników,
• restauracja i bistro dla kierowców,
• dom weselny lub centrum imprez okolicznościowych,
• centrum szkoleniowo-konferencyjne,
• obiekt z częścią hotelową i gastronomiczną,

inwestycja przeznaczona do modernizacji, rozbudowy i dalszego wynajmu.

Operat szacunkowy określa aktualną wartość rynkową nieruchomości na 3 495 000 zł, natomiast wartość przyszłą po realizacji opisanej rozbudowy na 5 874 000 zł. Cena ofertowa wynosząca 2 499 999 zł stwarza inwestorowi znaczący potencjał wzrostu wartości.

Budynek jest użytkowany, jednak wymaga remontu i modernizacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania standardu i układu pomieszczeń do wybranego modelu działalności.

To propozycja dla inwestora poszukującego dużego obiektu komercyjnego w doskonałej lokalizacji komunikacyjnej, z istniejącą infrastrukturą, zapleczem gastronomicznym oraz realnym potencjałem rozbudowy.

Zapraszam do kontaktu, prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się z operatem szacunkowym i dokumentacją projektu rozbudowy.

Martyna Nowocień
doradca ds. nieruchomości
tel. 515524103
martyna.nowocien@kwpoland.com

Keller Williams Partners
ul. Bednarska 6
Poznań 60-571