Dzień dobry.

Polecam na sprzedaż nieruchomość z dużym potencjałem gospodarczym w miejscowości Opalenica, powiat nowotomyski.

Posiadłość o powierzchni ponad 3.900 m2 obejmuje budynek magazynowy z częścią biurową, place transportowe, dom jednorodzinny z wydzieloną częścią pod wynajem lub usługi oraz ponad 2.800 m2 działki do własnego zagospodarowania.

Nieruchomość oferuje:

~ 216 m2 powierzchni magazynowo-biurowej (pod hurtownię, składy, nieuciążliwą produkcję)
~ 77 m2 powierzchni usługowej (np. na gabinety kosmetyczne, pokoje do wynajęcia, biura, pracownie, wszelkie drobne usługi)
~ 155 m2 powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach
~ 2.800 m2 wolnej przestrzeni (do własnego wykorzystania, na postawienie dodatkowych hal, place składowe i postojowe, uprawę lub budownictwo mieszkaniowe)
~ bezkosztowe zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez zainstalowanie paneli fotowoltaicznych

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, obszar na którym położona jest nieruchomość oznaczony jest symbolem MN/MW/U – tereny zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz tereny usług.

Nieruchomość położona jest w centrum miejscowości, bezpośrednio przy ulicy Wyzwolenia, w otoczeniu od frontu, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dojazd do posesji drogą asfaltową.

Cały areał działki można podzielić na cztery części: część mieszkalną przeznaczoną pod dom – 350 m2, część przeznaczoną pod magazyn i biura – 740 m2, część rekreacyjną ogród – 715 m2 oraz ponad 2.103 m2 wolnego terenu do własnego wykorzystania, dzierżawę lub odsprzedaż.

Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie media: prąd, wodę, kanalizację, gaz, internet.
Na dachu budynku magazynu zainstalowany został system fotowoltaiczny o mocy 10kW.

Parametry budynków:

Budynek magazynowo-biurowy:

– o łącznej powierzchni 216 m2, na którą składają się dwa pomieszczenia magazynowe o pow. 67 m2 i 58 m2, trzy biura 22, 15 i 14 m2, pomieszczenie gospodarcze o pow. 17 m2, hol 12 m2 i łazienka 5 m2.
– wysokość pomieszczeń magazynowych od 3,3 do 3,5 m
– dwie bramy wjazdowe
– przeszkolone pomieszczenie ekspozycyjne
– całość wyłożona płytkami

Dom jednorodzinny: wolnostojący, trzypoziomowy o łącznej powierzchni 232 m2, który obejmuje:

– parter o pow. 77 m2, obecnie część usługowo-hotelowa, na którą składają się cztery gabinety (pokoje gościnne), recepcja, łazienki, pomieszczenia gospodarcze,
– pierwsze piętro, część mieszkalna o pow. 81 m2 w tym salon o pow. 21 m2, dwie sypialnie o pow. 18 m2 i 16 m2, kuchnia o pow.10 m2 oraz korytarz o pow. 10 m2,
– drugie piętro o pow. 74 m2 składa się z salonu z aneksem kuchennym o pow. 35 m2, sypialni o pow. 13 m2, garderoby o pow. 6 m2, łazienki o pow. 7 m2 i korytarza o pow. 13 m2. Znajduje się tu również zadaszony balkon od strony ogrodu.

Budynek posiada dwa osobne wejścia, oraz możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań.

Miejsca parkingowe naziemne.

Pomieszczenia mieszkalne są wygodnie rozplanowane, przestronne i ustawne.
Łazienki odświeżone, przyjemnie zaaranżowane, z wanną i natryskiem.
Okna drewniane z automatycznymi roletami.
Kuchnia do własnej aranżacji, otwarta na salon z oknem na całą posesję.

Nieruchomość ogrodzona jest płotem betonowo-ażurowym oraz siatką.
W części mieszkalnej i magazynowej wyłożona estetycznie kostką brukową. Również ogród wyróżnia się wieloletnią bujną roślinnością.

Opalenica to miasto i gmina, położona w odległości ok. 40 km na zachód od Poznania. Udogodnienia komunikacyjne to: węzeł kolejowy ze stacją towarowo-osobową oraz węzeł drogowy autostrady A2 i dobrze skomunikowane drogi wojewódzkie.

Gmina zamieszkiwana jest przez ponad 16 tys. osób, z czego samo miasto liczy ok.10 tys. Liczba mieszkańców systematycznie wrasta, szczególnie ludzi młodych przyciąga rozwijająca się infrastruktura miejska oraz tereny zielone.

Ta nietuzinkowa nieruchomość to nie tylko przestrzeń do życia rodzinnego, ale także doskonałe miejsce do prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Dodatkowo, oferuje korzyści finansowe z wynajmu powierzchni magazynowo-biurowej oraz usługowej, generując około 10 tysięcy złotych miesięcznie.

To wyjątkowa szansa na spełnienie swoich marzeń życiowych i zawodowych w jednym miejscu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Dorota Przemieniecka
Doradca ds.Nieruchomości
Tel. +48795630217

Keller Wiliams Partners
ul.Bednarska 6
60-571 Poznań

Powyższe dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.