Dwupak inwestycyjny, mieszkanie z sąsiednim biurem, duże biuro, duże mieszkanie – jest wiele możliwości zakupu proponowanej nieruchomości. Jeśli szukasz czegoś wyjątkowego koniecznie przeczytaj do końca.

a) Mieszkanie + mieszkanie

b) Mieszkanie + lokal na wynajem

c) Mieszkanie + lokal komercyjny do prowadzenia własnej działalności

d) Dwa lokale na wynajem

**LOKALIZACJA i BUDYNEK**
– Poznań, Zieliniec, ul. ul. Świętowidzka 6
– Budynek z 2012 roku, piętro 0 z 1

Atrakcyjna dzielnica Zieliniec to idealne połączenie tętniącego życiem miasta oraz spokoju wśród przyrody. Zieliniec to część miasta Poznania położona na terenie osiedla administracyjnego Antoninek-Zieliniec-Kobylepole. Zieliniec znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Swarzędzkiego niedaleko fabryki aut VW. Dzięki zróżnicowaniu terenu w okolicy jest wiele punktów widokowych.

Lokalizacja ma ogromne znaczenie przy wyborze nieruchomości. W sąsiedztwie proponowanej znajdziemy sklepy, przedszkole, żłobek czy przystanek autobusowy a nieco dalej wiele terenów do rekreacji począwszy od ścieżek pieszych w dolinie Zielinki, przez boiska, skatepark, lodowisko, basen, korty tenisowe czy kręgielnie po nieco dalej położone Termy Maltańskie.

W pobliżu znajdują się również markety budowlane, centra handlowe oraz markety spożywcze a także hotele i restauracje.

Niewielki blok jest ogrodzony z wyznaczonymi miejscami postojowymi, wjazdem do garażu podziemnego a na jego dachu jest wyznaczona, zagospodarowana i urządzona przestrzeń wspólna do korzystania przez właścicieli.

Proponowane lokale znajdują się na parterze budynku a jeden z nich jest dwupoziomowy z osobnym wejściem i terenem zielonym tylko do niego.

**KOMUNIKACJA**
Opisywane miejsce dzięki położeniu między centrum Poznania w jedną stronę a Centrum Swarzędza czy Wrześnie w drugą stronę pozwala na wygodną komunikację.

Inwestycja jest znakomicie skomunikowana z centrum Poznania (autobus MPK, swarzędzkie autobusy, bliskość stacji PKP Poznań-Antoninek).Szybki dojazd do autostrady i drogi szybkiego ruchu.

**POWIERZCHNIA i POMIESZCZENIA**
Powierzchnia użytkowa dwóch mieszkań wynosi 138,5m2:

Mieszkanie #1 o powierzchni 82,4 m2:
1. Salon z wyjściem na taras –> 25,5 m2
2. Sypialnia –> 7,808 m
3. Pokój 2 –> 19, m2
4. Kuchnia -> 3,6 m2
5. WC -> 2 m2
6. Przedpokój + przedsionek –> 11,72 m2
7. Garderoba -> 3 m2
DODATKOWO
8. Taras -> 4 m2

Lokal #2 o powierzchni użytkowej 56,13 m2:
1. Pokój 1 -> 13,53 m2
2. Pokój 2 –> 15,11 m2
3. Kuchnia + jadalnia -> 17,49 m2
4. WC –> 1,53 m2
5. Łazienka – 4,31 m2
6. Przedpokój + przedsionek –> 2,36 m2
DODATKOWO
Taras –> 11,93 m2

Dzięki zagospodarowaniu terenu zewnętrznego widok z okien to całoroczna zieleń a posiadane przez właściciela miejsce postojowe daje poczucie komfortu. Przed budynkiem są też miejsca dla aut, którymi przyjadą goście lub klienci. Większy spokój zapewni także monitoring nieruchomości.

**STAN PRAWNY, CZYNSZ i CENA**
1. Pełna własność
2. Czynsz administracyjny (fundusz remontowy, ogrzewania, woda, śmieci itd.) – 900 zł + 580 zł = ~ 1480 zł

CENA: 1 199 900 PLN

Pakiet mieszkań to morze możliwości dla nabywcy!
Zadzwoń, umów prezentacje i zdecyduj sam

Kamil Borkowski Kacper Ostrowski
Tel.: 519-050-188 Tel: 668-214-232
Lic.zaw.27668