Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą lokalu użytkowego w dzielnicy Zieleniec idealnie nadającej się na np. pracownie artystyczną . Istnieje możliwość przekształcenia lokalu na mieszkanie, dzięki czemu lokal będzie świetnym wyborem na pierwsze mieszkanie, jak i rentowną inwestycją z uwagi na bliskość fabryk .

Zieleniec jest dzielnicą, która oferuje mieszkańcom wiele terenów rekreacyjnych i parków. Jednym z najważniejszych z nich jest Park Antoninek, który jest idealnym miejscem do spacerów, pikników i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Park ten jest również domem dla licznych gatunków ptaków i innych zwierząt, co sprawia, że jest to popularne miejsce dla miłośników przyrody.

**OKOLICA**
Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych okolic Poznania dzielnicy Zieliniec, bliskość przyrody – lasów i Jeziora Swarzędzkiego, przy ujściu rzeki Cybiny i wyjątkowych atrakcji, m.in. Stawu Antoninek, Szlaku Cysterskiego, kładki w Dolinie Cybiny.

Obok budynku znajduje się sklep spożywczy oraz żłobek i przedszkole, niedaleko do krytego basenu, SPA, kręgielni, lodowiska, kortów tenisowych, hali sportowej, wypożyczalni sprzętu pływającego na pobliskim Jeziorze Swarzędzkim.

W pobliżu infrastruktura handlowo usługowa: Lidl, Castorama, Leroy Merlin,

**LOKALIZACJA i BUDYNEK**
-Poznań, Antoninek ,ul. Świętowidzka 6
-Budynek z 2012 roku, mieszkanie jest dwupiętrowe (parter i 1 piętro)/1p

**POWIERZCHNIA i POMIESZCZENIA**
Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 56,13 m2, w skład czego wchodzi:

1. Pokój 1 -> 13,53 m2
2. Pokój 2 –> 15,11 m2
3. Kuchnia + jadalnia -> 17,49 m2
4. WC –> 1,53 m2
5. Łazienka – 4,31 m2
6. Przedpokój + przedsionek –> 2,36 m2
DODATKOWO
7. Taras–> 11,93 m2

Kuchnie można przerobić na łazienke -> wtedy mamy osobno łazienke i WC, a kuchnie można przenieść do salonu.

**SPECYFIKACJA**
– Cicha i bardzo zielona okolica
– Miejsca parkingowe
– Wspólny taras na dachu

**KOMUNIKACJA**
Inwestycja jest znakomicie skomunikowana z centrum Poznania (autobus MPK, swarzędzkie autobusy, bliskość stacji PKP Poznań-Antoninek).Szybki dojazd do autostrady i drogi szybkiego ruchu.

**STAN PRAWNY , CZYNSZ i CENA**
1. Pełna własność
2. Czynsz administracyjny (fundusz remontowy, ogrzewania, woda, śmieci itd.) – około 580 zł

CENA: 420 975 zł

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

Kacper Ostrowski
Tel.: 668-214-232