ŁAGODZENIE WARUNKÓW OCENY ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ
Na początku lutego br. Komisja Nadzoru Finansowego umożliwiła bankom przyjęcie korzystniejszych zasad oceny zdolności kredytowej. Prawie rok temu przy zwyżce stóp procentowych Komisja Nadzoru Finansowego narzuciła na banki bardzo restrykcyjne zasady badania zdolności kredytowej dla hipotek znacznie zwiększając bufor, co zrujnowało niejedną zdolność kredytową. Obecnie minimalny bufor, jaki mogą przyjąć banki to 2,5 p. p. , co ważne tylko w przypadku kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem jeszcze do niedawna było to 5 p. p ).
Do indywidualnej decyzji banków pozostawiono kwestie bufora w zakresie kredytów hipotecznych z oprocentowaniem zmiennym, jednakże Komisja Nadzoru Finansowego wskazała, że poziom bufora dla kredytów o zmiennej stopie procentowej powinien być wyższy niż 2,5 p. p.
PODWYŻKA OPROCENTOWANIA STAŁEGO
Od 14 lutego br. Santander Bank Polska podwyższył o 0,12 p.p. oprocentowanie stałe na 5 lat dla kredytów mieszkaniowych oraz hipotecznych, kolejna pożyczek podwyżka oprocentowania stałego w tym banku ma nastąpić 28 lutego br. Od 23 lutego br. nowe oprocentowanie dla kredytów hipotecznych opartych o stałą stopę procentową obow ązu e również w Pekao SA wzrost nastąpił aż o 0,5 p.p. dla kredytów udz elanych w walucie PLN. Podwyżka dotyczy również kredytów udzielanych w walutach: EUR (+ 0 13 p.p.), SEK(+ 0,28 p. p.), NOK (+0,23 p.p.).
BANKI Z NIŻSZYM BUFOREM
Na złagodzenie zasad obliczania zdolności kredytowej czekali klienci, jak również banki które od miesięcy odnotowują bardzo niskie wolumeny wypłacanych kredytów hipotecznych. Już w chwili obecnej w kilku bankach bufor został obniżony również w przypadku kredytów hipotecznych z oprocentowaniem zmiennym. Jednym z pierwszych banków, który wdrożył niższy poziom bufora zabezpieczającego ryzyko zmienności stóp procentowych był Alior Bank, który od 16 lutego br znacznie lepiej przelicza zdolność kredytową. W ślad za nim bufor obniżył Santander Bank Polska do poziomu 3 p.p. Od 1 marca br. zmianę zapowiedziały również Bank Millennium oraz ING Bank Śląski, banki te będą stosowały bufor na poziomie 2 5 p.p. Zdolność kredytowa po obniżce buforu wzrośnie szacunkowo nawet o 19%.
WAŻNE ZMIANY
A ior Bank od 1 marca br. wprowadza możliwości zabezpieczania się na gruntach niezabudowanych, do tej pory Alior Bank nie zabezpieczał się na działkach. Od 6 lutego br. ING Bank Śląski wprowadził możliwość przyjęcia do analizy zdolności kredytowej dochodów pochodzących z następu ących źródeł: najem, umowa zlecenie, umowa o pracę na czas okreś ony z okresem trwania w przód 6 miesięcy umowa B2B. Zmiany wprowadzone zostały w okresie od 6 lutego do 6 marca.
Zapraszamy również na profile Kancelarii Finansowej Sokołowski po więcej informacji ze świata finansów.
