Z dużą działką na ładnym osiedlu w Kobylnikach

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej w Kobylnikach, gmina Rokietnica, powiat poznański.

Z przyjemnością informuję o rozpoczętej budowie domu w zabudowie bliźniaczej w podpoznańskich Kobylnikach przy ul.Brzozowej/Działkowej, działka nr 229.

Przewidywany termin oddania budynku do użytku – I kwartał 2026.
Nabycie nieruchomości nastąpi po zakończeniu budowy, w stanie do własnego wykończenia.
Budynek o podwyższonym standardzie deweloperskim.

Lokalizacja:

– Kobylniki, miejscowość położona w odległości 18 km od Poznania, z dobrym
  dojazdem drogą S11
– spokojne otoczenie, na zadbanym osiedlu o luźnej zabudowie jednorodzinnej
– działka usytuowana na lekkim wzniesieniu
– z wygodnym dojazdem szeroką asfaltową ulicą
– tereny rekreacyjne – w pobliżu jezioro Kierskie
– pełna infrastruktura szkolna, handlowo-usługowa, medyczna w najbliższej Rokietnicy

Atuty nieruchomości:

+ duża działka z wygodnym dojazdem w zielonej, spokojnej okolicy
+ funkcjonalne, dobrze doświetlone wnętrza, łazienki z oknami
+ wysokie pomieszczenia, brak skosów
+ pięć sypialni oraz salon z aneksem i miejscem na wyspę kuchenną
+ garaż w bryle budynku plus miejsca postojowe przed budynkiem
+ pełne uzbrojenie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód w ulicy
+ ogrzewanie gazowe,  podłogowe w całym budynku + grzejniki drabinkowe w łazienkach, osobne sterowniki na każdym poziomie, ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym-kondensacyjnym
+ wyprowadzone instalacje gotowe pod: fotowoltaikę, pompę ciepła i klimatyzację
+ zamontowane włączniki i gniazdka elektryczne,
+ brama garażowa oraz rolety okienne zewnętrzne – sterowane automatycznie
+ estetyczna elewacja i nowoczesna architektura
+ zagospodarowanie wokół budynku – wyłożony taras, wejście i opaska wokół budynku, ogrodzenie z bramą wjazdową i furtką
+ dodatkowe pomieszczenie na poddaszu, z opuszczanymi schodami do przechowywania rzeczy sezonowych

Rozkład pomieszczeń:

Powierzchnia każdego budynku, według projektu architektonicznego wynosi 151,51 m2 plus klatka schodowa – 4,12 m2. Układ pomieszczeń jest funkcjonalny, zapewniający przestrzeń do życia rodzinnego, pracy i wypoczynku.

Parter:
• przestronny salon z aneksem kuchennym i miejscem na wyspę, z przesuwnym oknem i wyjściem na taras, z dodatkowym dużym oknem i oknem przy zabudowie kuchennej – powierzchnia 40,62 m2
• dodatkowy pokój (sypialnia/gabinet) – powierzchnia 9,7 m2
• łazienka z prysznicem lub wanną, doświetlona oknem – powierzchnia 4,05m2
• duży hol, z miejscem na szafę – 3,95 m2
• garaż jednostanowiskowy z automatyczną bramą wjazdową o powierzchni 17,36 m2, ogrzewany grzejnikiem

Piętro:
• cztery sypialnie (bez skosów), o powierzchni kolejno: 9,76 m2, 14,15m2, 14,04 m2 i największy pokój 16,24 m2 z garderobą o pow. 4,16 m2
• łazienka z oknem, z miejscem na wannę lub prysznic – 9,2 m2
• komunikacja 8,28 m2 i klatka schodowa 4,16 m2.
• miejsce na poddaszu do własnego zagospodarowania

Materiały i technologie:

• dachówka ceramiczna w kolorze grafitowym, kratownice drewniane, izolacja stropu wełna grubości 30 cm
• budynek ocieplony z certyfikatem, ściany zewnętrzne (gazobeton), ocieplenie 15 cm styropian, tynk zewnętrzny silikatowy
• tynki wewnętrzne gipsowe
• ławy fundamentowe żelbetonowe, posadzki jastrych zaizolowane (papa, folia, styropian) i zbrojone siatką stalową
• okna trzyszybowe PCV, w dwóch kolorach (białe wewnątrz i w kolorze dębu na zewnątrz), okno tarasowe przesuwne
• parapety wewnętrzne z konglomeratu, zewnętrzne z blachy ocynkowanej
• piec gazowy kondensacyjny z możliwością podłączenia zbiornika c.w.u.
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
• przyłącza prądu, gazu, wody przygotowane do montażu układów pomiarowych i przyłącze kanalizacyjne
• osprzęt elektryczny – gniazda i włączniki
• brama garażowa i rolety okienne w każdym oknie z napędem elektrycznym
• instalacja kablowa do TV i internetu
• drzwi wejściowe antywłamaniowe w kolorze grafitowym
• wejście do budynku i taras z płytki kamiennej
• ogrodzenie z paneli siatkowych z bramą wjazdową i furtką

Dodatkowe informacje:

– kupujący nie płaci prowizji oraz podatku PCC (2%)
– podana cena dotyczy każdego lokalu i jest ceną brutto (zawiera podatek VAT)
– budowa finansowana jest ze środków własnych inwestora
– przeniesienie własności nastąpi po oddaniu budynku do użytku i odbiorze technicznym,
– opłata rezerwacyjna – 1% wartości nieruchomości
– gwarancja – 5 lat
– wieloletnie doświadczenie inwestora w budowie tego typu obiektów
– sprzedający zastrzega sobie prawo dokonania zmian technicznych i wykonawczych na etapie budowy, nie pogarszających standardu wykończenia lokali
– budowa została rozpoczęta i jest na etapie stanu surowego pierwszego piętra
– świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie wykonane po zakończeniu budowy
– osobom zainteresowanym udostępniamy wszystkie niezbędne dokumenty (w tym dla banku finansującego zakup)
– oferujemy pomocy w uzyskaniu finansowania – współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi,

Dane o nieruchomości zostały przedstawione na podstawie dokumentów i informacji udzielonych przez właściciela nieruchomości, mają jedynie charakter informacyjny i nie stanowią oferty zgodnie z przepisami prawa w rozumieniu art. 66 i art. 71 Kodeksu Cywilnego. Załączone do oferty zdjęcia przedstawiają wizualizację budynku

Zapraszam do kontaktu

Dorota Przemieniecka
Keller Williams Partners
60-571 Poznań
Ul.Bednarska 6
Tel: 795 630 217