2 pok. blisko uczelni i centrum, Wrocław 52 m

2 pokoje | 52 m² | ul. Trzebnicka | Centrum | Po remoncie łazienki | Do własnej aranżacji
Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 52 m², położone na 4. piętrze kamienicy przy ul. Trzebnickiej, zaledwie kilka minut od centrum Wrocławia. Idealne zarówno dla pary, singla, jak i inwestora – z szybkim dostępem do uczelni, komunikacji .
Najważniejsze atuty:

• pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń,
• jasne, słoneczne mieszkanie – ekspozycja zachodnia,
• po generalnym remoncie łazienki i przedpokoju – nowa armatura, zabudowa, instalacje,
• nowy piec gazowy dwufunkcyjny (ogrzewanie + ciepła woda),
• możliwość wydzielenia 3. pokoju – większy potencjał najmu,
• niski czynsz – tylko 300 zł miesięcznie + media według zużycia,
• mieszkanie dostępne od zaraz.

Mieszkanie z potencjałem do własnej aranżacji
Łazienka i przedpokój są po generalnym remoncie – z nową ceramiką, armaturą, zabudową i instalacjami. Zamontowano również nowy piec gazowy dwufunkcyjny.
Pozostała część mieszkania – kuchnia, salon i sypialnia – wymaga prac modernizacyjnych. Do zrobienia są m.in. podłogi, ściany, sufity, instalacje elektryczne i zabudowa kuchenna. 
To dobra propozycja dla osób, które chcą stworzyć własne wnętrze od podstaw, opierając się na już wykonanych pracach i solidnej lokalizacji. 
Układ mieszkania:

• duży i jasny salon,
• osobna sypialnia 
• oddzielna kuchnia z oknem,
• łazienka z prysznicem (po generalnym remoncie),
• duży, funkcjonalny przedpokój z szafą w zabudowie i miejscem na pralkę oraz środki czystości
• można zyskac kolejny pokój przenosząc aneks kuchenny do pokoju dziennego

Dla inwestora – szybki zwrot z inwestycji:

• możliwy najem 2 niezależnych pokoi – szacunkowy przychód: 2200-2500 zł/miesiąc + opłaty,
• ROI przy tej cenie może wynosić 5-6% brutto rocznie,

Lokalizacja – Nadodrze / Śródmieście:

• 600 m do PKP Wrocław Nadodrze – dojazd do Rynku w 5 minut,
• 1,3 km do Uniwersytetu Wrocławskiego, 2,2 km do Politechniki Wrocławskiej,
• 400 m do Parku Staszica i bulwarów nad Odrą – idealne miejsce na spacery i aktywność na świeżym powietrzu,
• pełna infrastruktura: sklepy, piekarnie, przychodnia NFZ, apteka, paczkomaty, restauracje.

Komunikacja:

• 3 minuty do przystanków tramwajowych i autobusowych (linie m.in. 4, 7, 8, 15, 144),
• szybki dojazd do Placu Grunwaldzkiego, Rynku i uczelni,
• dogodny wyjazd w stronę obwodnicy śródmiejskiej.
• Dodatkowe informacje:
• mieszkanie znajduje się w kamienicy bez windy – stąd atrakcyjna cena za m² i pełna kontrola nad kosztami,
• klatka schodowa w dobrym stanie, spokojne sąsiedztwo,
• cena do lekkiej negocjacji – zapytaj o szczegóły.

To mieszkanie to rzadkie połączenie świetnej lokalizacji, uczciwej ceny i możliwości urządzenia przestrzeni po swojemu.

Umów się na prezentację – nieruchomość dostępna od ręki.
Zapraszam do oglądania!
Monika Adamczyk
tel. 603 610 461
kwpoland.com
:: Świadectwo charakterystyki energetycznej w przygotowaniu.