Dom z duszą i dużym ogrodem – Parku Grunwaldzki

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA!
Połowa bliźniaka z klimatycznym ogrodem – Gliwice, ul. Sobieskiego 47

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – Cena: 1 349 000 zł

Lokalizacja: Gliwice, ul. Sobieskiego 47 (dzielnica Śródmieście / okolice Parku Grunwaldzkiego)
Powierzchnia działki: 601 m²
Ogrzewanie: Gazowe (nowy piec z 2024 r.)
Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą

Okolica, w której chce się żyć – prestiż, cisza i bliskość natury
Ulica Sobieskiego to jeden z najbardziej pożądanych i elitarnych adresów na mapie Gliwic. Ta niezwykle zielona, spokojna dzielnica charakteryzuje się kameralną, historyczną zabudową jednorodzinną i willową z okresu międzywojennego.

Sąsiedztwo Parku Grunwaldzkiego sprawia, że na wyciągnięcie ręki masz idealne miejsce na poranny jogging, rodzinne spacery czy odpoczynek wśród starodrzewu. To unikalne połączenie wielkomiejskiego komfortu z sielskim, podmiejskim spokojem. Wokół panuje cisza i kameralna atmosfera, a jednocześnie do ścisłego centrum Gliwic dotrzesz w zaledwie kilka minut.

Odległości do kluczowych punktów:
Park Grunwaldzki: ok. 300 m (4 minuty pieszo)
Rynek w Gliwicach: ok. 1,2 km (15 minut spacerem / 3 minuty samochodem)
Najbliższe przedszkole: ok. 400 m (5 minut pieszo)
Szkoła podstawowa: ok. 550 m (7 minut pieszo)
Przystanek komunikacji miejskiej: ok. 250 m (3 minuty pieszo)
Sklepy spożywcze i punkty usługowe: w promieniu 400-600 m

Opis nieruchomości i układ pomieszczeń
Oferowana nieruchomość to połowa klasycznego bliźniaka z lat 30. XX wieku, położona na pięknie zagospodarowanej, płaskiej działce o powierzchni 601 m². Dom posiada niezwykły klimat przedwojennej miejskiej willi, jest niezwykle jasny i przestronny.

Rozkład wnętrz:
PIWNICA (pod całym budynkiem):
Suche, czyste i bardzo dobrze utrzymane piwnice. Idealne miejsce na domowy warsztat, spiżarnię, pralnię lub przestrzeń rekreacyjną.

PARTER:
Przestronna, jasna kuchnia z dużym oknem wychodzącym bezpośrednio na urokliwą ulicę Sobieskiego.
Duży, ustawny salon – serce domu.
Dodatkowy pokój (doskonały jako gabinet do pracy, biblioteka lub pokój gościnny).
Praktyczna łazienka.

I PIĘTRO:
Komfortowa, duża sypialnia.
Przytulny pokój dla dziecka lub garderoba.
Kolejny pokój z potencjałem aranżacyjnym.
Druga, funkcjonalna łazienka.

STRYCH:
Wygodne, stabilne schody prowadzące na poddasze.
Po bokach mnóstwo praktycznego miejsca do przechowywania (skosy).
Na środku wydzielony, pełnowymiarowy, ogrzewany pokój, który idealnie sprawdzi się jako pracownia, pokój dla nastolatka lub sypialnia gościnna.

Stan techniczny – dom doinwestowany i zadbany
Właściciele regularnie przeprowadzali kluczowe prace modernizacyjne, dzięki czemu dom nie wymaga kosztownych nakładów na elementy konstrukcyjne czy instalacje:

2003 r. – Nowy dach: kompletny remont dachu, ułożona wysokiej klasy dachówka ceramiczna (karpiówka).
2006 r. – Instalacja elektryczna: całkowita wymiana instalacji elektrycznej na nową, miedzianą.
Modernizacja CO: wymienione rury oraz zamontowane nowe, wydajne grzejniki płytowe.
2018 r. – Okna i bezpieczeństwo: wymiana wszystkich okien na nowoczesne pakiety PCV, dodatkowo zamontowano rolety zewnętrzne.
2024 r. – Ogrzewanie: instalacja nowoczesnego, dwufunkcyjnego pieca gazowego wraz z pojemnym bojlerem na ciepłą wodę (gwarancja niskich kosztów eksploatacji i bezobsługowości).
2024 r. – Nowe ogrodzenie: posesja została otoczona nowym, estetycznym płotem.

Ogród i otoczenie domu
Działka o powierzchni 601 m² to prywatna oaza zieleni. Ogród jest w pełni zagospodarowany, z licznymi, wieloletnimi nasadzeniami (krzewy, drzewa ozdobne), które zapewniają maksymalną prywatność i cień w upalne dni.

Na terenie posesji znajduje się również:
Garaż wolnostojący (zewnętrzny).
Dodatkowe, utwardzone miejsce parkingowe bezpośrednio przed garażem (na podjeździe).

Dlaczego warto tu zamieszkać?
To idealna propozycja dla rodziny szukającej domu z duszą, położonego w najbezpieczniejszej i najbardziej prestiżowej części Gliwic. Dom łączy historyczny charakter lat 30. z nowoczesnymi udogodnieniami technicznymi. Cicha okolica, bliskość parków, szkół i przedszkoli czynią tę ofertę absolutnym hitem na lokalnym rynku nieruchomości.

Oferta na wyłączność – zapraszamy na prezentację po uprzednim kontakcie telefonicznym.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!
Opiekun oferty:
Łukasz Czaja | Keller Williams Silesia
Tel: 537 092 512