DOM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM | POZNAŃ – WOLA

DOM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM | DO ADAPTACJI LUB ROZBUDOWY | REWELACYJNA LOKALIZACJA
Szukasz nieruchomości z potencjałem, którą możesz ukształtować w 100% pod własne potrzeby? Zależy Ci na zielonej i spokojnej okolicy, ale nie chcesz rezygnować z zalet życia w mieście?

Na sprzedaż dom wolnostojący z garażem, położony w jednej z najbardziej poszukiwanych enklaw jednorodzinnych w Poznaniu – w dzielnicy Wola (rejon ul. Dniestrzańskiej). To idealna propozycja dla inwestora, flippera lub rodziny szukającej bazy pod stworzenie wymarzonego domu w ugruntowanej lokalizacji.

DLACZEGO WARTO?:

• Poznań-Wola – lokalizacja, która broni się sama: Cisza, niska zabudowa i mnóstwo zieleni. Bliskość terenów rekreacyjnych (Jezioro Rusałka, Hipodrom Wola) pozwala na aktywny wypoczynek, a bliskość węzła komunikacyjnego na Ogrodach gwarantuje ekspresowy dojazd do centrum Poznania. Domy w tej okolicy rzadko trafiają na sprzedaż.
• Wszystkie media na miejscu (Działka 100% uzbrojona): Prąd, woda, gaz, kanalizacja – wszystko jest już doprowadzone i podłączone do budynku. Omijasz miesiące biurokracji, czekania na warunki techniczne i oszczędzasz tysiące złotych na przyłączach.
• Gotowy obrys budynku – łatwiejsza formalność: Dom jest już wpisany w tkankę działki. Daje to ogromne możliwości adaptacji, przebudowy lub rozbudowy.
• Garaż na działce: Murowany budynek garażowy daje dodatkowe możliwości – do adaptacji na nowoczesny garaż lub przydomowy warsztat.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ (Stan obecny – ok. 131 m² powierzchni ogólnej):
Budynek posiada bardzo funkcjonalny, klasyczny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną:

PARTER (Wygodna przestrzeń codzienna – wysokość standardowa):

• Duży, ustawny pokój z kuchnią: 27,50 m² (idealny pod przestronny salon z aneksem i wyjściem na ogród)
• Drugi niezależny pokój: 23,00 m² (świetny jako główna sypialnia, pokój gościnny lub gabinet)
• Łazienka: 3,40 m²
• Korytarz: 2,40 m²

PIĘTRO (Strefa prywatna – wysokość do 2,20 m):
Przestrzeń z ogromnymi możliwościami aranżacyjnymi (doskonała pod sypialnie dziecięce, garderoby lub gabinet do pracy zdalnej):

• 3 niezależne pokoje: 11,70 m² | 9,70 m² | 7,40 m²
• Dodatkowa sypialnia: 8,90 m²
• Łazienka: 4,20 m²
• Prywatna garderoba: 4,80 m² (ogromny plus w strefie sypialnianej)
• Korytarz: 5,40 m²

PIWNICA:
Powierzchnia 23,00 m² (wysokość do 2,20 m) – doskonałe, suche zaplecze gospodarcze na domową spiżarnię, magazyn lub kotłownię.

DLA KOGO JEST TA OFERTA?

• Dla inwestorów, którzy szukają nieruchomości do remontu/przebudowy z wysoką stopą zwrotu w bezpiecznej lokalizacji.
• Dla osób prywatnych, które chcą mieszkać na poznańskiej Woli i szukają gotowej bazy do stworzenia domu “pod siebie” bez konieczności kupowania działki pod miastem.

Zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację! Chętnie pokażę Ci potencjał tego miejsca.
Marcin Meller
Keller Williams Partners
tel: 535 353 193

*Certyfikat energetyczny w przygotowaniu.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.